居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第947号

房屋中介机构的居间义务不仅包括促成买卖双方签订合同，还包括协助双方办理过户、交房、付款手续等。本案中，汉宇公司虽然已促成康凌与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》，但双方最终解除合同，系争房屋买卖未成。根据庭审查明的事实，康凌因无法办理贷款导致其无法在合同约定的时间内支付房款而最终解约，并在解除该合同后向案外人支付了违约金，房屋买受人能否从银行获得贷款并非取决于中介机构，而是受到买受人资信及国家相关政策的影响，康凌称因汉宇公司办理贷款不利而导致时间拖延，故而最终未能履行买卖合同，并以此为由拒绝支付汉宇公司佣金的主张缺乏相应依据，难以采纳。汉宇公司虽然已促成双方签订《上海市房地产买卖合同》，但合同最终解除，汉宇公司未在房屋产权过户、交房等方面提供后续服务，其居间服务并未全部完成，故酌情扣减汉宇公司应当获取的佣金。据此，原审判决如下：康凌应于判决生效之日起十日内支付上海汉宇房地产顾问有限公司佣金6，000元。上诉人汉宇公司不服原审判决，向本院提起上诉称，汉宇公司促成双方交易，居间已经成功，康凌理应按约支付全额佣金。汉宇公司请求撤销原审判决，改判康凌支付佣金19，200元。被上诉人康凌辩称，

房屋中介机构的居间义务不仅包括促成买卖双方签订合同，还包括协助双方办理过户、交房、付款手续等。本案中，汉宇公司虽然已促成康凌与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》，但双方最终解除合同，系争房屋买卖未成。根据庭审查明的事实，康凌因无法办理贷款导致其无法在合同约定的时间内支付房款而最终解约，并在解除该合同后向案外人支付了违约金，房屋买受人能否从银行获得贷款并非取决于中介机构，而是受到买受人资信及国家相关政策的影响，康凌称因汉宇公司办理贷款不利而导致时间拖延，故而最终未能履行买卖合同，并以此为由拒绝支付汉宇公司佣金的主张缺乏相应依据，难以采纳。汉宇公司虽然已促成双方签订《上海市房地产买卖合同》，但合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第947号上诉人（原审原告）上海汉宇房地产顾问有限公司。法定代表人施少鸣。委托代理人周晨溪。委托代理人孙忙。被上诉人（原审被告）康凌。上诉人上海汉宇房地产顾问有限公司（以下简称汉宇公司）因居间合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第305号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本……