建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）辽14民终797号

长城木业商行与北方汽贸签订《土地转让协议》后，北方汽贸又将转让给长城木业商行的土地交由龙港区人民政府收回，长城木业商行是否知晓并同意北方汽贸实施此行为，是否可以认定双方以自己的合意解除了原所签定《国有土地使用权转让合同》。还是双方的转让与北方汽贸的出让是连续进行的结果，不能将转让与出让截然分开。北方汽贸返还长城木业商行的1500万元双方均无异议，但双方对返还的是土地转让款还是土地补偿款存在争议，故对该笔返还款的性质应予以查清；从而认定长城木业商行提出的解除《土地转让协议》的诉请应否得到法律支持。另外，长城木业商行提出北方汽贸申请政府收回土地，走招拍挂程序的目的是阻止办理过户，掩盖其非法转让、倒卖土地的违法行为，该行为是否存在应予查清。北方汽贸将28亩土地转让给长城木业商行的行为是否违反了《中华人民共和国土地管理法》第37条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条的规定。如长城木业商行诉请得到法律支持，鉴于仲素英在北方汽贸公司的身份及以个人名义收取土地转让金的行为，是否造成公司财产与个人财产的混同，应否承担连带责任，应予查清。综上，一审判决认定基本事实不清，依据《中华人民共和国民事诉

长城木业商行与北方汽贸签订《土地转让协议》后，北方汽贸又将转让给长城木业商行的土地交由龙港区人民政府收回，长城木业商行是否知晓并同意北方汽贸实施此行为，是否可以认定双方以自己的合意解除了原所签定《国有土地使用权转让合同》。还是双方的转让与北方汽贸的出让是连续进行的结果，不能将转让与出让截然分开。北方汽贸返还长城木业商行的1500万元双方均无异议，但双方对返还的是土地转让款还是土地补偿款存在争议，故对该笔返还款的性质应予以查清；从而认定长城木业商行提出的解除《土地转让协议》的诉请应否得到法律支持。另外，长城木业商行提出北方汽贸申请政府收回土地，走招拍挂程序的目的是阻止办理过户，掩盖其非法转让、倒

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽14民终797号上诉人（原审原告）：葫芦岛市龙港区玉皇商城长城木业商行（个体工商户）经营者管连勇委托诉讼代理人：胡秀山上诉人（原审被告）：葫芦岛市北方汽车贸易有限公司，法定代表人：康凯委托诉讼代理人：杨红霞被上诉人（原审被告）：仲素英上诉人葫芦岛市龙港区玉皇商城长城木业商行（以下简称长城木业商行）与上诉人葫芦岛市北方汽车贸易有限公司（以下简……