房屋买卖合同纠纷 （2015）晋中中法民终字第1293号

按照房地一体原则，转让房产必然导致土地使用权同时转让。农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系。本案中的房屋赠与，在处分房屋的同时对于宅基地也进行了处分，因马元平、张改凤不属于东部落村集体经济组织成员，无权在该村享有宅基地使用权。故，双方的行为违反了法律规定，损害了集体经济组织的利益，双方所订合同为无效合同。因该合同所取的财产应当予以返还。双方之间后续事宜，可另案处理。综上，上诉人之上诉理由不成立，原审判决查明事实清楚，虽适用法律错误，但不影响案件的处理结果，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判主文。二审案件受理费100元，由上诉人马元平、张改凤承担。本判决为终审判决。审　判　长　　许　俊审　判　员　　白雁军代理审判员　　元晓鹏二〇一五年十二月十七日书　记　员　　李　玲 更多数据：www.

按照房地一体原则，转让房产必然导致土地使用权同时转让。农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系。本案中的房屋赠与，在处分房屋的同时对于宅基地也进行了处分，因马元平、张改凤不属于东部落村集体经济组织成员，无权在该村享有宅基地使用权。故，双方的行为违反了法律规定，损害了集体经济组织的利益，双方所订合同为无效合同。因该合同所取的财产应当予以返还。双方之间后续事宜，可另案处理。综上，上诉人之上诉理由不成立，原审判决查明事实清楚，虽适用法律错误，但不影响案件的处理结果，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋中中法民终字第1293号上诉人（原审被告）马元平，男，1967年12月7日生，汉族，住寿阳县。委托代理人张军民，平遥县公安局职工，住平遥县。委托代理人闫真田，寿阳县乡联法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）张改凤，女，1972年2月3日生，汉族，住寿阳县，与马元平系夫妻关系。委托代理人张军民，平遥县公安局职工，住平遥县。委托代理人闫真田，寿……