不动产登记纠纷 （2015）穗中法民五终字第3579号

生效的（2013）穗海法民一初字第912号《民事判决书》和（2014）穗中法民一终字第1458号《民事判决书》已经确认涉案房屋归吴慧琼所有，因购买该房屋尚欠的银行贷款由吴慧琼负担。现吴慧琼表示同意由其代梁贵喜提前偿还广州银行珠江支行处的抵押贷款，广州银行珠江支行表示只要提前还清广州银行珠江支行处的全部贷款，同意协助吴慧琼办理过户手续，公积金中心也表示涂销抵押、分割房屋产权和变更房屋权属，必须在结清所有贷款本息的前提下。故吴慧琼要求梁贵喜、广州银行珠江支行及公积金中心协助其办理涉案房屋的提前还贷手续并办理涂销抵押及过户登记手续，合法合理，原审法院予以支持。梁贵喜主张涉案房屋涉及其他诉讼，该主张已经在其他案件中进行审理，梁贵喜要求处理完上述纠纷后，才同意办理涉案房屋的过户手续，缺乏依据，原审法院依法不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条，于2015年3月31日作出如下判决：一、吴慧琼代梁贵喜提前还贷，由吴慧琼在本判决生效之日起15日内通过梁贵喜的还款账户将梁贵喜所欠广州银行珠江支行、公积金中心的借款本息一次性支付给广州银行珠江支行、公积金中心；广州银

生效的（2013）穗海法民一初字第912号《民事判决书》和（2014）穗中法民一终字第1458号《民事判决书》已经确认涉案房屋归吴慧琼所有，因购买该房屋尚欠的银行贷款由吴慧琼负担。现吴慧琼表示同意由其代梁贵喜提前偿还广州银行珠江支行处的抵押贷款，广州银行珠江支行表示只要提前还清广州银行珠江支行处的全部贷款，同意协助吴慧琼办理过户手续，公积金中心也表示涂销抵押、分割房屋产权和变更房屋权属，必须在结清所有贷款本息的前提下。故吴慧琼要求梁贵喜、广州银行珠江支行及公积金中心协助其办理涉案房屋的提前还贷手续并办理涂销抵押及过户登记手续，合法合理，原审法院予以支持。梁贵喜主张涉案房屋涉及其他诉讼，该主张已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3579号上诉人（原审被告）：梁贵喜，住广州市海珠区。委托代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴慧琼，住广州市荔湾区。委托代理人：刘玉芳，广东红棉律师事务所律师。原审第三人：广州银行股份有限公司珠江支行，住所地:广州市海珠区。负责人：秦巧珊，该行行长。委托代理人：刘劲松，该银行职员。原审第三人：广州住房……