房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1428号

殷兴公司与陈东杰就系争房屋签订的《房屋租赁合同》及后续约定系双方真实意思表示，合法有效。合同约定，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分(包括守约方因维权所支付的律师费、诉讼费等维权费用)：……(六)乙方逾期不支付押金、租金、物业管理费、其他费用累计超过30日的。陈东杰经殷兴公司催告未支付租金已超过30日，已然构成违约，殷兴公司于2020年4月20日向陈东杰寄送《解除合同通知书》，要求解除合同，符合约定。合同于陈东杰2020年4月21日收到《解除合同通知书》时解除。陈东杰要求确认租赁合同于2020年4月9日解除，于法无据，不予支持。殷兴公司要求没收押金作为违约金，具有合同依据，予以支持。殷兴公司要求陈东杰赔偿律师费6，000元，亦符合合同约定，予以准许。补付免租期租金同样具有违约金性质，考虑到陈东杰支付租金情况、合同履约程度及新冠疫情防控等对双方合同履行的影响，殷兴公司要求陈东杰支付免租期的租金，不再支持。陈东杰主张于2020年4月11日

殷兴公司与陈东杰就系争房屋签订的《房屋租赁合同》及后续约定系双方真实意思表示，合法有效。合同约定，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分(包括守约方因维权所支付的律师费、诉讼费等维权费用)：……(六)乙方逾期不支付押金、租金、物业管理费、其他费用累计超过30日的。陈东杰经殷兴公司催告未支付租金已超过30日，已然构成违约，殷兴公司于2020年4月20日向陈东杰寄送《解除合同通知书》，要求解除合同，符合约定。合同于陈东杰2020年4月21日收到《解除

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1428号上诉人(原审原告、反诉被告)：陈东杰，男，1984年12月22日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：陈国东，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海殷兴实业发展有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：苏贵明，执行董事。委托诉讼代理人：张裕，上海市华荣律师事务所律师。上诉人陈东杰因与被上诉人上海殷……