房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0407民初301号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和法规禁止性规定，且在政府职能部门登记备案，合同合法有效。 原、被告双方均应按约履行义务，原告已履行合同义务，被告未在约定期限内为原告办理产权登记手续，也没有举证证明其有免除违约责任的条件，故应按合同约定承担违约责任。 原告要求被告支付逾期办证违约金1500元（150059元×1%），本院予以支持。 原告要求被告退还公共维修基金和契税，该主张系变更合同约定的产权手续办理方式，合同变更需要当事人协商一致，通常不能单方变更，且本案的商品房买卖合同已在政府职能部门登记备案，单方变更会带来其他法律问题，故原告的该主张，本院不予支持。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，被告应当遵循诚实信用原则，及时履行缴纳契税、交存维修基金的义务并为原告办理产权登记手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告衡阳市三富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告彭某某支付逾期办理房地产权属证书违约金1500元； 二、驳回原告彭某某
摘要
原告彭小能与被告衡阳市三富房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
湖南省衡阳市石鼓区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0407民初301号 原告：彭某某。 被告：衡阳市三富房地产开发有限公司。 法定代表人：谢军。 原告彭某某与被告衡阳市三富房地产开发有限公司（以下简称三富房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。 原告彭某某到庭参加诉讼，被告三富房产公司经本院传票传……