商品房销售合同纠纷 （2019）津02民终7201号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，都需经依法登记，才发生效力，未经登记，不发生效力。基于法律行为发生的不动产物权变动，需要经过登记始发生物权效力。新世纪城28-3-402已经登记在案外人名下，刘玉梅要求确认新世纪城28-3-402号房屋的所有权归其所有的诉讼请求，缺乏法律依据，一审法院不予支持。当事人一方不履行非金钱债务，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，在“新世纪城28-3-402”的房号已经登记在案外人名下的情况下，刘玉梅的诉讼请求即使成立，在事实上也不能履行，故对刘玉梅的第二项诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定，判决：“驳回原告刘玉梅的诉讼请求。案件受理费80元，由原告刘玉梅负担40元，被告天津顺驰地产有限公司负担40元。”二审中，当事人没有提交证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点：上诉人主张其系天津市河西区诉争房屋的所有权人，应否得到支持；被上诉人应否协助上诉人办理相关产权登记手续。上诉人与

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，都需经依法登记，才发生效力，未经登记，不发生效力。基于法律行为发生的不动产物权变动，需要经过登记始发生物权效力。新世纪城28-3-402已经登记在案外人名下，刘玉梅要求确认新世纪城28-3-402号房屋的所有权归其所有的诉讼请求，缺乏法律依据，一审法院不予支持。当事人一方不履行非金钱债务，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，在“新世纪城28-3-402”的房号已经登记在案外人名下的情况下，刘玉梅的诉讼请求即使成立，在事实上也不能履行，故对刘玉梅的第二项诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7201号上诉人（原审原告）：刘玉梅，女，1965年9月13日出生，回族，天津市儿童医院员工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张尽辉（刘玉梅配偶），住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：天津顺驰地产有限公司，住所天津市河东区龙山道与天山北路交口清霖园会所。法定代表人：谭少鸿，总经理。委托诉讼代理人：刘健，男，该公司职员。委托诉讼代理人：……