房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终8943号

李刚从王敏处租赁房屋后，又经王敏同意转租吕雪琪，但李刚、王敏之间的租赁合同继续有效。李刚应向吕雪琪主张王敏出卖前的租赁费用。王敏出卖房屋后以实际行为解除合同，其后的租赁费用应返还李刚，出卖前的租赁费用李刚可向次承租人主张权利。李刚主张违约金因未提供证据不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，据此判决：解除李刚、王敏的房屋租赁合同，王敏返还李刚房屋出卖后的租赁费31,328元，于判决书生效后立即给付。案件受理费650元，王敏负担291.60元，李刚负担358.40元。本院二审期间，王敏围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。证据一、哈尔滨医科大学附属第二医院的住院记录、住院病案首页。拟证明：王敏在2019年4月12日被确诊为双肺恶性肿瘤。证据二，车票四张、就诊凭证及交费相关票据。证据三、王敏在北京诊病期间租住房屋和房主微信通话记录以及转款记录。上述三组证据拟证明：一审开庭期间，王敏在北京看病治疗，未能参加诉讼。李刚针对王敏举示的证据发表质证意见为：对三份证据的真实性无异议，一审法院第一次通知开庭的时间为2019

李刚从王敏处租赁房屋后，又经王敏同意转租吕雪琪，但李刚、王敏之间的租赁合同继续有效。李刚应向吕雪琪主张王敏出卖前的租赁费用。王敏出卖房屋后以实际行为解除合同，其后的租赁费用应返还李刚，出卖前的租赁费用李刚可向次承租人主张权利。李刚主张违约金因未提供证据不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，据此判决：解除李刚、王敏的房屋租赁合同，王敏返还李刚房屋出卖后的租赁费31,328元，于判决书生效后立即给付。案件受理费650元，王敏负担291.60元，李刚负担358.40元。本院二审期间，王敏围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8943号上诉人（原审被告）：王敏，女，1951年11月26日出生，汉族，黑龙江省五常市第五中学退休教师，住五常市。委托诉讼代理人：赵幼星，男，1950年5月8日出生，汉族，五常市化肥厂退休工人，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：常晓广，黑龙江何极律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李刚，男，1979年7月4日出生，汉族，农民，……