物权保护纠纷 （2019）云09民终641号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但当事人协商一致的，可以变更合同。当事人对合同的效力可以附条件、附期限。本案中，双方就华旭小区房屋签订了合同，系双方真实意思表示，合同形式合法、内容具体，不存在法律规定的合同无效情形，属依法成立的合同，合同自成立时生效。双方约定的协议实际为以物抵债协议，以物抵债协议是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的用其所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为，其目的是为了清偿债务，具有代物清偿的意义。双方经协商确定就李旻所欠银行贷款由张石成及苏礼娥偿还，并以李旻所有的房屋转让给张石成及苏礼娥，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且李旻已经按照约定将自己所有的房屋、房屋所有权证实际交付给张石成及苏礼娥，张石成及苏礼娥于2012年起占有房屋使用至今，从双方之间交付占有的关系看，已经完成了物权的转移，张

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但当事人协商一致的，可以变更合同。当事人对合同的效力可以附条件、附期限。本案中，双方就华旭小区房屋签订了合同，系双方真实意思表示，合同形式合法、内容具体，不存在法律规定的合同无效情形，属依法成立的合同，合同自成立时生效。双方约定的协议实际为以物抵债协议，以物抵债协议是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的用其所有的财产折

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民终641号上诉人（原审原告）：李旻，男，1961年4月21日生，回族，住临沧市临翔区（租房居住）。被上诉人（原审被告）：张石成，男，1953年11月23日生，汉族，住云南省临沧市临翔区。原审第三人：苏礼娥，女，1955年12月29日生，汉族，住临沧市临翔区。上诉人李旻因与被上诉人张石成、原审第三人苏礼娥物权保护纠纷一案，不服云南省临沧市……