担保物权确认纠纷 （2016）鲁08民终3877号

涉案房产虽然在被告与第三人办理离婚登记手续时协议约定归第三人所有，但第三人未办理房屋所有权登记手续。之后被告利用虚假手续在汶上县房地产登记中心办理了房屋所有权登记，将涉案房产登记在被告一人名下，取得了房屋所有权证。被告持涉案房屋的所有权证以涉案房屋作抵押向原告借款54万元，基于房屋所有权证所具有的公信力，原告完全有理由相信被告对涉案房屋享有所有权，原告便以涉案房屋作抵押向被告出借了54万元，双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得了涉案房屋的他项权证，原告对此不具有重大过失，因此原告对涉案房屋抵押权的取得属于善意。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，原告对涉案房屋抵押

涉案房产虽然在被告与第三人办理离婚登记手续时协议约定归第三人所有，但第三人未办理房屋所有权登记手续。之后被告利用虚假手续在汶上县房地产登记中心办理了房屋所有权登记，将涉案房产登记在被告一人名下，取得了房屋所有权证。被告持涉案房屋的所有权证以涉案房屋作抵押向原告借款54万元，基于房屋所有权证所具有的公信力，原告完全有理由相信被告对涉案房屋享有所有权，原告便以涉案房屋作抵押向被告出借了54万元，双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得了涉案房屋的他项权证，原告对此不具有重大过失，因此原告对涉案房屋抵押权的取得属于善意。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终3877号上诉人（原审第三人）：芮敏。委托代理人许涛，山东宏易律师事务所律师。委托代理人芮桂珍，山东宏易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨兆林。委托代理人赵相强，山东圣泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨峰。上诉人芮敏因担保物权确认纠纷一案，不服汶上县人民法院（2016）鲁0830民初2596号民事判决，向本院提起上诉。本……