房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6129号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中史光胜经法院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，因此，史光胜与左树贞签订的《北京市房屋租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现案涉合同无效，左树贞亦搬离案涉房屋，史光胜应将房屋押金退还左树贞。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于房屋占有使用费，左树贞于2019年5月1日入住案涉房屋，于2019年7月18日搬离案涉房屋，该段时

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中史光胜经法院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，因此，史光胜与左树贞签订的《北京市房屋租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6129号上诉人（原审被告）:史光胜，男，1982年10月20日出生，住辽宁省盘锦市。委托诉讼代理人：吴之桂，北京京府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:左树贞，男，1991年6月22日出生，住河北省泊头市。上诉人史光胜因与被上诉人左树贞房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2020）京0114民初9681号民事判决，向本院……