房屋买卖合同纠纷 （2014）聊民一终字第783号

原被告签订的买卖在集体土地上建设的楼房的协议，违犯了国家法律政策的强制性规定，为无效协议。该协议无效后，原被告因此而取得的财产应当返还对方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的经济损失。被告张泽勇明知小产权房不能买卖而依然和原告签订买卖协议，后自己反悔称双方所签合同无效，又将涉案楼房转给他人，张泽勇以自己故意违法为理由来主张合同无效，违犯了诚实信用原则，被告张泽勇不应该从该无效合同中获利。原告的合理损失，被告张泽勇应予赔偿。现原告要求被告给付原告支付款项184759元的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告应当承担楼款154759元从交付村委之日起至退还原告时止的银行贷款利息。至于楼款退还原告具体日期，原告主张村委是2014年2月13日退还的，被告张泽勇主张是2014年1月20日左右，双方均未提交证据证实。本院调查崔庄村委干部时，其称，楼款是2014年1月2O日退还的原告。故本院认定楼款退还原告的日期为2014年1月20日。关于原告要求被告承担转让费3万元的利息问题。原告称，转让费3万元被告是否退还记不清了，被告称转让费3万元是2013年1O月份退还的原告，双方均未提供证据证实，本院不

原被告签订的买卖在集体土地上建设的楼房的协议，违犯了国家法律政策的强制性规定，为无效协议。该协议无效后，原被告因此而取得的财产应当返还对方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的经济损失。被告张泽勇明知小产权房不能买卖而依然和原告签订买卖协议，后自己反悔称双方所签合同无效，又将涉案楼房转给他人，张泽勇以自己故意违法为理由来主张合同无效，违犯了诚实信用原则，被告张泽勇不应该从该无效合同中获利。原告的合理损失，被告张泽勇应予赔偿。现原告要求被告给付原告支付款项184759元的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告应当承担楼款154759元从交付村委之日起至退还原告时止的银行贷款利息。至于楼款退还原告

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）聊民一终字第783号上诉人（原审被告）张泽勇，男，农民，住东阿县。委托代理人谢华辉，山东雄迈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）付淑敏，女，工人，住东阿县。委托代理人姜会利，山东鸣远律师事务所律师。原审被告张泽军，男，农民，住东阿县，系张泽勇之兄。上诉人张泽勇因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省东阿县人民法院（2014）东民初字第309号民事判决……