商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终6095号

当事人对自己的主张有举证的义务。张艳玲主张房屋面积严重缩水且存在严重质量问题，不符合双方在合同中有关房屋面积及质量的约定，给张艳玲造成了严重的损失，已构成根本违约，从而要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求福田科技公司赔偿损失。故张艳玲对房屋面积严重缩水且存在严重质量问题负有举证责任。关于房屋面积问题，因张艳玲已取得了房屋的《房屋所有权证书》，《房屋所有权证书》已经确认房屋的建筑面积为179.11平方米。《房屋所有权证书》是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。张艳玲认为《房屋所有权证书》所记载的房屋的建筑面积错误，即首先应确认房地产行政主管机关核发《房屋所有权证书》的行政行为是否存在错误，即应首先通过行政途径或者行政诉讼解决房产证记载面积是否正确问题。房产证记载面积是否正确问题解决后，本案民事部分审理才能继续进行。本院依法对张艳玲进行了释明，张艳玲拒绝通过行政途径或者行政诉讼解决房产证记载面积是否正确问题，是对其诉讼权利的放弃，故张艳玲关于房屋面积不够的主张依法不予支持。关于房屋质量问题，张艳玲亦未出示足够证据予以证实。故张艳玲关于房屋存在严重质量问题的主张依法不

当事人对自己的主张有举证的义务。张艳玲主张房屋面积严重缩水且存在严重质量问题，不符合双方在合同中有关房屋面积及质量的约定，给张艳玲造成了严重的损失，已构成根本违约，从而要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求福田科技公司赔偿损失。故张艳玲对房屋面积严重缩水且存在严重质量问题负有举证责任。关于房屋面积问题，因张艳玲已取得了房屋的《房屋所有权证书》，《房屋所有权证书》已经确认房屋的建筑面积为179.11平方米。《房屋所有权证书》是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。张艳玲认为《房屋所有权证书》所记载的房屋的建筑面积错误，即首先应确认房地产行政主管机关核发《房屋所有权证书》的行政

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终6095号上诉人（原审原告）张艳玲，女，1956年9月27日，住西安市莲湖区。委托代理人姚永康、陕西泽诚律师事务所律师。委托代理人魏宪合，陕西泽诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安福田科技有限责任公司，住所地：西安市经济技术开发区经渭工业园区。法定代表人王少华，总经理。委托代理人王明娟，女，1980年6月13日出生，汉族，该公司……