房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终2812号

郑雅芸出具委托书委托郑雅玲出售讼争房屋，委托权限包括签订售房合同，收取售房款，代缴相关税费，代办过户登记手续等，该委托书办理了相应的公证认证手续，应属合法、有效。郑雅玲代理郑雅芸与叶庆荣就讼争房屋的买卖事宜达成合意，叶庆荣、郑雅玲先后在《房产买卖协议》上签字，《房产买卖协议》已成立并发生法律效力。虽然叶庆荣从居间方取回了其中一份协议文本并要求居间方撤回了讼争交易的网上备案登记，但并不影响《房产买卖协议》的成立和生效。本案并不属于行为人（郑雅玲）没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人（郑雅芸）名义订立合同，未经被代理人追认的情形，故叶庆荣根据合同法第四十八条主张撤销《房产买卖协议》不能成立。本案也不存在委托书授权不明的情形，叶庆荣根据民法通则第六十五条要求郑雅玲承担连带责任，不予支持。从《房产买卖协议》的签订和履行过程来看，可以分为以下五个阶段：1.第一阶段，叶庆荣与郑雅芸的委托代理人郑雅玲通过居间方鑫屋公司磋商并确定协议文本，叶庆荣于2017年2月24日在一式三份协议文本上签字，经买卖双方同意三份协议文本均由鑫屋公司保管，在此阶段叶庆荣应当知道讼争房屋的权属登记情况和委托售房

郑雅芸出具委托书委托郑雅玲出售讼争房屋，委托权限包括签订售房合同，收取售房款，代缴相关税费，代办过户登记手续等，该委托书办理了相应的公证认证手续，应属合法、有效。郑雅玲代理郑雅芸与叶庆荣就讼争房屋的买卖事宜达成合意，叶庆荣、郑雅玲先后在《房产买卖协议》上签字，《房产买卖协议》已成立并发生法律效力。虽然叶庆荣从居间方取回了其中一份协议文本并要求居间方撤回了讼争交易的网上备案登记，但并不影响《房产买卖协议》的成立和生效。本案并不属于行为人（郑雅玲）没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人（郑雅芸）名义订立合同，未经被代理人追认的情形，故叶庆荣根据合同法第四十八条主张撤销《房产买卖协议》不能

中华人民共和国 福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2812号 上诉人（原审被告）：郑雅芸（ＺＨＥＮＧＹＡＹＵＮ），女，1974年11月9日出生，新西兰国籍。 委托诉讼代理人：许玲，福建首嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢宇翔，福建首嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶庆荣，女，1956年6月24日出生，汉族，住中华人民共和国福建省厦门市思明区。 委托诉……