建设用地使用权出让合同纠纷 （2014）阜民一初字第00098号

依法订立的合同，对当事人具有约束力，当事人双方应当依合同约定全面履行自己的义务。本案阜南国土资源局与金厦房地产公司订立的国有土地使用权出让合同系双方当事人在平等自愿的基础上签订，主体适格，其合同内容不违反法律规定，应为有效合同。根据该合同约定，土地出让金总价款为7880万元，金厦房地产公司分期支付，于2010年6月11日前给付3940万元，2011年4月12日前给付3940万元，阜南国土资源局于2011年4月10日前交付净地。金厦房地产公司于2010年7月7日支付定金850万元，定金按出让合同约定已抵作土地出让金，后于2011年5月10日，2013年3月7日，2013年4月23日，2013年5月10日分四次向阜南国土资源局缴纳了剩余的土地出让金7030万元。金厦房地产公司未按合同约定的时间支付土地出让金，延至2013年才全部缴纳出让金，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。双方当事人约定于2011年4月10日前交付净地，实际交付时间为2012年1月15日，阜南国土资源局对此事实予以认可，阜南国土资源局亦存在违约行为，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事

依法订立的合同，对当事人具有约束力，当事人双方应当依合同约定全面履行自己的义务。本案阜南国土资源局与金厦房地产公司订立的国有土地使用权出让合同系双方当事人在平等自愿的基础上签订，主体适格，其合同内容不违反法律规定，应为有效合同。根据该合同约定，土地出让金总价款为7880万元，金厦房地产公司分期支付，于2010年6月11日前给付3940万元，2011年4月12日前给付3940万元，阜南国土资源局于2011年4月10日前交付净地。金厦房地产公司于2010年7月7日支付定金850万元，定金按出让合同约定已抵作土地出让金，后于2011年5月10日，2013年3月7日，2013年4月23日，2013年5

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一初字第00098号原告（反诉被告）：阜南县国土资源局，住所地安徽省阜南县。法定代表人：耿振平，该局局长。委托代理人：燕海，该局职工。委托代理人：王雪竹，安徽坤慧律师事务所律师。被告（反诉原告）：安徽阜南金厦房地产开发有限公司，住所地安徽省阜南县。法定代表人：毛炜中，该公司董事长。委托代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。委托代理人：张娜……