合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）最高法民终292号

涉案的《房地产联合开发合同书》系畅鸣公司和顺达公司的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，系依法成立的有效合同，对当事人具有法律约束力。本案的争议焦点为：（一）《房地产联合开发合同书》应否解除；（二）畅鸣公司和顺达公司分别向对方主张6000万元损失赔偿、3000万元违约金是否有事实根据和法律依据。 （一）关于《房地产联合开发合同书》应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《房地产联合开发合同书》第十三条第三款约定，“乙方（畅鸣公司）应按本合同约定的时间将项目所需资金及时足额到位，如乙方在收到甲方（顺达公司）缴纳土地出让金书面文书之日起30个工作日内未将需要交纳的土地出让金转入三亚双方设立的共管账户，则甲方有权解除合同，乙方已经借给甲方的3000万元人民币借款作为乙方应支付给甲方的违约金，不予退还。”2017年6月4日，三亚市人民政府批复同意南滨公司与顺达公司合作开发的南海圣苑项目位于崖州区海榆西线公路西侧的31-06-1182号宗地中的54703.81平方米划拨土地补

涉案的《房地产联合开发合同书》系畅鸣公司和顺达公司的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，系依法成立的有效合同，对当事人具有法律约束力。本案的争议焦点为：（一）《房地产联合开发合同书》应否解除；（二）畅鸣公司和顺达公司分别向对方主张6000万元损失赔偿、3000万元违约金是否有事实根据和法律依据。 （一）关于《房地产联合开发合同书》应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《房地产联合开发合同书》第十三条第三款约定，“乙方（畅鸣公司）应按本合同约定的时间将项目所需资金及时足额到

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终292号 上诉人（一审原告、反诉被告）：四川畅鸣实业有限公司。住所地：四川省达州市通川区红旗路**（红旗路**红星村院内办公楼综合楼）。 法定代表人：赵永和，该公司经理。 委托诉讼代理人：王旭，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫红洪，北京市京师律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、反诉原告）：海南顺达房地产开发有限公……