抵押合同纠纷 （2013）沈中民三终字第1106号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中被告孙宝祥以原告名义与被告城郊信用社签订借款合同及抵押担保合同，原告并不知情，被告孙宝祥的行为超越代理权限，该两份合同对原告不发生效力，应属无效合同，故对原告要求确定的抵押担保合同无效的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下：一、“郑绥东”与沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社签订的抵押担保合同无效，撤销抵押登记。二、被告沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社于本判决生效后十日内办理坐落于沈阳市苏家屯区桂花街118号261室房屋的撤销抵押权利登记。案件受理费100元，由被告沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社负担。宣判后，上诉人苏家屯信用联社不服原审判决，向本院提出上诉称：一、请求撤销原判，依法改判、发回重审或移送公安机关处理；二、被上诉人承担全部诉讼费用。理由：一、原审认定事实不清。被上诉人孙宝祥只是收到被上诉人郑绥东的房证等，具体代理贷款、抵押手续事宜并未参与。被上诉人郑绥东未就是否在文书上签字

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中被告孙宝祥以原告名义与被告城郊信用社签订借款合同及抵押担保合同，原告并不知情，被告孙宝祥的行为超越代理权限，该两份合同对原告不发生效力，应属无效合同，故对原告要求确定的抵押担保合同无效的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下：一、“郑绥东”与沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社签订的抵押担保合同无效，撤销抵押登记。二、被告沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社于本判决生效后十日内办理坐落于沈阳市苏家屯区桂花街1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民三终字第1106号上诉人（原审被告）：沈阳市苏家屯区农村信用合作联社城郊信用社，住所地沈阳市苏家屯区。负责人：张东骏，该信用社主任。委托代理人：刘思宇。被上诉人（原审原告）：郑绥东，男，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托代理人：肖鹏，沈阳市苏家屯区八一镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孙宝祥，男，汉族，现羁押。原审被告：沈阳市苏家屯……