缔约过失责任纠纷 （2017）鲁02民终4769号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年6月5日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。上诉人孙建喜上诉请求：1、依法改判被上诉人返还上诉人选房改图保证金、开业保证金33万元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院对部分案件事实没有查明。双方签订《平度豪德商贸城商铺选房改图认购书》（以下简称认购书）时，豪德公司开发的豪德商贸城项目“五证不全”，严重违反《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，该认购书第三条与行政法规的规定相抵触，应当为无效条款。2015年12月30日，豪德公司向上诉人手机发送短信，但豪德公司未出具原始载体，该短信是虚假的。2、一审法院审理该案适用法律错误，应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定。双方签订的认购书是预约合同，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。如果双方在公平、诚信原则下继续进行磋商，只是基于各自利益的考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年6月5日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。上诉人孙建喜上诉请求：1、依法改判被上诉人返还上诉人选房改图保证金、开业保证金33万元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院对部分案件事实没有查明。双方签订《平度豪德商贸城商铺选房改图认购书》（以下简称认购书）时，豪德公司开发的豪德商贸城项目“五证不全”，严重违反《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，该认购书第三条与行政法规的规定相抵触，应当为无效条款。2015年12月30日，豪德公司向上诉人手机发送短信

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4769号上诉人（原审原告）：孙建喜。委托诉讼代理人：刘金奎，山东柏宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓，山东柏宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平度豪德财富商贸物流城开发有限公司。法定代表人：林利生，董事长。委托诉讼代理人：王艳艳，山东现河律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坤，山东现河律师事务所律师。上诉人孙建喜因与被上诉人……