排除妨害纠纷 （2021）冀09民终1768号

原告吴保栋与被告通菱公司签订的租赁合同，双方意思表示真实，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告吴保栋提供的房权证、土地证及土地租赁合同能够充分证实对其出租的房屋、场地，其享有所有权及合法的使用权。依据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告吴保栋与被告通菱公司虽于租赁合同中约定租赁期满后被告通菱公司所建建筑物仍归其公司所有，但该约定不能对抗被告通菱公司作为租赁人应于租赁期满向原告返还该房屋占用土地的法定义务。2020年3月25日，被告通菱公司将归其所有的钢结构房卖与被告刘忠文，双方签订买卖协议并已即时履行，该买卖系原告通菱公司对其所有财产的自愿合法处分，应予确认。因被告刘忠文系于被告通菱公司处继受取得钢结构房，即应受被告通菱公司与原告吴保栋订立租赁合同义务所限，在租赁期届满后不应再享有该钢结构房所占土地的使用权。被告刘忠文虽辩称其在征得原告同意的情况下，由被告通菱公司处转租了全部房屋及场地，直至2020年4月30日租赁期满，但依据法律规定，原告吴保栋与被告通菱公司间的租赁合同仍继续有效，

原告吴保栋与被告通菱公司签订的租赁合同，双方意思表示真实，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告吴保栋提供的房权证、土地证及土地租赁合同能够充分证实对其出租的房屋、场地，其享有所有权及合法的使用权。依据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告吴保栋与被告通菱公司虽于租赁合同中约定租赁期满后被告通菱公司所建建筑物仍归其公司所有，但该约定不能对抗被告通菱公司作为租赁人应于租赁期满向原告返还该房屋占用土地的法定义务。2020年3月25日，被告通菱公司将归其所有的钢结构房卖与被告刘忠文，双方签订买卖协议并

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1768号 上诉人（原审被告）：刘忠文，男，1985年9月8日出生，汉族，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：黄婵媛，北京东元（沧州）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）:吴保栋，男，1968年4月8日出生，汉族，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：张娅，河北兴骅律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：河北通菱汽车销售服务有限公司黄骅分……