房屋买卖合同纠纷 （2019）渝03民终1281号

本案赵仁万向涪陵税务局支付了购房款，涪陵税务局亦自愿将房屋交付赵仁万居住使用多年，赵仁万、涪陵税务局之间的买卖合同关系依法成立，赵仁万、涪陵税务局之间的买卖行为，不符合法律规定的无效情形，应为有效并受法律保护。按照国家相关规定，普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；赵仁万向涪陵税务局购买的房屋始建于1990年，其后被鉴定为危房，至今并未满足国家规定的一般房屋的使用年限。因此，涪陵税务局向赵仁万交付的房屋主体结构不符合质量要求，赵仁万请求解除与涪陵税务局签订的房屋买卖合同，并由涪陵税务局赔偿由此造成的损失，应予支持。由于涉案房屋已被评定为危房，无法对其现有价值进行司法鉴定，按照公平原则，其损失可以参考相同地段的“渝怀铁路涪陵至梅江段增设第二线工程项目”范围内（白涛老街）国有土地上被征收（收购）房屋类似房地产价格即每平方米1865元的标准进行计算；按此标准计算，涪陵税务局应当赔偿赵仁万损失为101.44平方米×1865元/平方米=189185.6元；赵仁万请求涪陵税务局赔偿188678.4元，予以支持。对于涪陵税务局辩称应追加白涛街道办事处和该房屋的修建人游德平的问题，由于本案系房屋买卖

本案赵仁万向涪陵税务局支付了购房款，涪陵税务局亦自愿将房屋交付赵仁万居住使用多年，赵仁万、涪陵税务局之间的买卖合同关系依法成立，赵仁万、涪陵税务局之间的买卖行为，不符合法律规定的无效情形，应为有效并受法律保护。按照国家相关规定，普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；赵仁万向涪陵税务局购买的房屋始建于1990年，其后被鉴定为危房，至今并未满足国家规定的一般房屋的使用年限。因此，涪陵税务局向赵仁万交付的房屋主体结构不符合质量要求，赵仁万请求解除与涪陵税务局签订的房屋买卖合同，并由涪陵税务局赔偿由此造成的损失，应予支持。由于涉案房屋已被评定为危房，无法对其现有价值进行司法鉴定，按照公平原则，其损失

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1281号上诉人（原审被告）：国家税务总局重庆市涪陵区税务局，住所地重庆市涪陵区建涪路**。负责人：张建清，该局局长。委托诉讼代理人：谭巍，男，1964年1月15日出生，汉族，国家税务总局重庆市涪陵区税务局职工，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：冉小平，重庆天亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵仁万，男，1955年10月10日出生，……