物业服务合同纠纷 （2016）津01民终503号

阳光家园物业公司系具有物业管理服务资质的企业，与天津瀚华置业发展有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。周春钰提出的物业管理服务问题中，部分问题反映出物业服务存在瑕疵，故应当酌情核减周春钰欠费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决：“本判决生效后十日内，被告周春钰给付原告天津市阳光家园物业管理有限公司2012年8月1日至2015年7月31日止的物业费9940.3元的90%即8946.27元。”上诉人周春钰不服原审判决，向本院提起上诉认为，一、电梯系与小区业主生活密切相关的设施，原审法院对被上诉人在物业管理服务中，擅自将电梯安装控制装置的侵权行为没有纠正。二、被上诉人物业服务的小区长期不能达到服务标准，而原审法院对被上诉人物业管理服务不达标的事实仅判定为物业服务存在瑕疵与事实不符。三、被上诉人擅自变更服务内容，撤销楼门家政小秘书，导致被上诉人与广大业主产生广泛矛盾。由于被上诉人多年来不能完全履行物业

阳光家园物业公司系具有物业管理服务资质的企业，与天津瀚华置业发展有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。周春钰提出的物业管理服务问题中，部分问题反映出物业服务存在瑕疵，故应当酌情核减周春钰欠费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决：“本判决生效后十日内，被告周春钰给付原告天津市阳光家园物业管理有限公司2012年8月1日至2015年7月31日止的物业费9940.3元的90%即8946.27元。”上诉人周春钰

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终503号上诉人（原审被告）周春钰。被上诉人(原审原告)天津市阳光家园物业管理有限公司，住所地天津市河北区建国道与翔纬路交口瑞海名苑15号楼1门3楼。法定代表人冯洁，总经理。委托代理人刘英梅，该公司职员。委托代理人刘翊，该公司职员。上诉人周春钰因物业服务合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字第7280号民事判决，向本院……