居间合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第389号

本案双方对于在签约时连家公司是否表示合同取消不需要支付咨询及中介服务费及是否主动取消合同等事实方面存在争议，签约时有连家公司员工刘某、顾志雄夫妻、卖方李某及良策按揭公司员工等人在场，协商取消合同时有刘某、黄某及顾志雄夫妻、卖方李某等人在场，根据顾志雄陈述意见及其申请出庭作证的证人李某、杨某乙的证人证言，证明连家公司在签约当晚已明确如合同取消不需要顾志雄支付中介服务费及协商合同取消时是由连家公司收回合同原本并在上面打叉撕毁，表示作废，而连家公司在场人员刘某、黄某只出具情况说明，均不愿意出庭作证，因此顾志雄方在证明以上事实方面有证据优势，而连家公司方在庭审中无法完整陈述事实经过，且根据当事人陈述签约当晚时间很晚合同是仓促签订的，对于合同一些重要条款连家公司方未予充分解释，因此顾志雄陈述及证人证言更符合情理和事实，予以采纳并予认定。本案连家公司、顾志雄及与卖方签订的房屋买卖合同包含两个法律关系，一是房屋买卖双方的房屋买卖合同关系，一是买方或卖方与连家公司的居间合同关系，因此连家公司起诉卖方追缴中介费的请求可以独立成讼。同时本案房屋买卖合同是附解除条件的房屋买卖合同，解除条件生效或成立，合同即

本案双方对于在签约时连家公司是否表示合同取消不需要支付咨询及中介服务费及是否主动取消合同等事实方面存在争议，签约时有连家公司员工刘某、顾志雄夫妻、卖方李某及良策按揭公司员工等人在场，协商取消合同时有刘某、黄某及顾志雄夫妻、卖方李某等人在场，根据顾志雄陈述意见及其申请出庭作证的证人李某、杨某乙的证人证言，证明连家公司在签约当晚已明确如合同取消不需要顾志雄支付中介服务费及协商合同取消时是由连家公司收回合同原本并在上面打叉撕毁，表示作废，而连家公司在场人员刘某、黄某只出具情况说明，均不愿意出庭作证，因此顾志雄方在证明以上事实方面有证据优势，而连家公司方在庭审中无法完整陈述事实经过，且根据当事人陈述签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第389号上诉人（原审原告）：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：李玲，总经理。委托代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾志雄，身份证住址广州市白云区，现住广州市天河区。委托代理人：罗建辉，广东同益律师事务所律师。委托代理人：刘燕梅，住广州市天河区。上诉人广州连家地产代理有限公司因与……