财产损害赔偿纠纷 （2020）苏01民终11544号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。本案中，顾月花、李春、王建顺、吴背香、孙凤、房军、丛玉华、付玉田等11户与李俊共用下水管道，各住户均应当合理使用该下水管道，因使用不当造成其他住户损失的，应当承担赔偿责任。从物业公司疏通出来的堵塞物基本都是生活用品来看，自704室以上各住户均存在未能合理使用公共下水道的可能性，现该下水道阻塞给李俊造成损失，各住户如不能证明自己没有过错，应当承担赔偿责任。李春、王建顺、吴背香主张管道有设计缺陷，仅系怀疑，没有证据证实，一审法院不予采信。案涉房屋1104室、1504室、1704室在房屋交付后，并未装修入住；1004室装修于事发之后；王建顺提交房屋租赁合同及水电气费发票等证据形成证据链，足以证实事发时1604室并未入住；而受损的704室亦处于通风状态，故上述房屋住户均排除了不合理使用下水管道的可能性，故不应承担由此产生的赔偿责任。因下水道阻塞满溢到致使704室装修受损存在一定的过程，李俊未能及时发现并采取相应

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。本案中，顾月花、李春、王建顺、吴背香、孙凤、房军、丛玉华、付玉田等11户与李俊共用下水管道，各住户均应当合理使用该下水管道，因使用不当造成其他住户损失的，应当承担赔偿责任。从物业公司疏通出来的堵塞物基本都是生活用品来看，自704室以上各住户均存在未能合理使用公共下水道的可能性，现该下水道阻塞给李俊造成损失，各住户如不能证明自己没有过错，应当承担赔偿责任。李春、王建顺、吴背香主张管道有设计缺陷，仅系怀疑，没有证据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11544号上诉人（原审被告）：付玉田，男，1988年4月29日生，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：李俊，男，1982年2月5日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：张计亮，南京市江宁区周岗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：顾月花，女，1984年4月26日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：李春，男，1……