合同纠纷 （2017）鄂05民终267号

一、关于上诉人盛俊、刘开红是否构成违约的问题。上诉人盛俊、刘开红将本案所涉《房屋买卖合同》约定出卖给孙涛的房屋为其借款设定抵押，造成《房屋买卖合同》实际履行不能的后果，根据我国合同法关于违约责任的归责原则，盛俊、刘开红已构成实际违约，应承担相应的违约责任。上诉人盛俊、刘开红关于其不存在违约行为的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持；二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案根据一审查明的事实，孙涛为涉案房屋装修支付费用213000元，而双方对违约责任约定为“甲方（盛俊、刘开红）双倍退还已付房款”，该违约金的约定过分高于因合同解除造成的损失，一审酌情支持213000元违约金，符合上述规定。上诉人盛俊、刘开红关于只应承担返还预付房款60万元及资金占用利息36375元，并抵扣被上诉人房屋使用费63000元等上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，盛俊、刘开红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法

一、关于上诉人盛俊、刘开红是否构成违约的问题。上诉人盛俊、刘开红将本案所涉《房屋买卖合同》约定出卖给孙涛的房屋为其借款设定抵押，造成《房屋买卖合同》实际履行不能的后果，根据我国合同法关于违约责任的归责原则，盛俊、刘开红已构成实际违约，应承担相应的违约责任。上诉人盛俊、刘开红关于其不存在违约行为的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持；二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案根据一审查明的事实，孙涛为涉案房屋装修支付费用

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终267号上诉人（原审被告）：盛俊，女，1972年1月3日出生，汉族，住长阳土家族自治县。上诉人（原审被告）：刘开红，男，1969年7月15日出生，汉族，住长阳土家族自治县。委托诉讼代理人：盛俊，系刘开红之妻。一般授权代理。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：田昌陆，湖北仁辉律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）孙涛，男，197……