保管合同纠纷 （2015）乌中民二终字第403号

2014年12月20日，王永强以黄远代理人的身份与经纪公司及张某签订的《房地产买卖居间协议》已约定：“定金2万元作为交房尾款”。2014年12月20日，经纪公司向黄远出具的《定金保管书》也明确记载：“定金2万元，交由经纪公司代为保管，待买卖双方过户完毕后及物业交接完毕后退还王永强”，由于黄远与房屋买受人张某至今并未发生交付房屋行为，现黄远主张定金2万元退还其本人并不符合约定的退还条件，原审法院对其请求予以驳回。原审法院判决：一、驳回黄远要求新疆凤凰洲际房地产经纪有限公司返还定金款2万元的诉讼请求；二、驳回黄远要求新疆凤凰洲际房地产经纪有限公司支付定金利息263.89元、律师费1000元的诉讼请求。原审法院宣判后，黄远不服原审判决，向本院提起上诉称：本案所涉《房地产买卖居间协议》已明确买受人所交2万元定金，就是对买受房屋的保证金。由于张某反悔不再买房，105万元未交付，更不存在尾款之说。该协议已明确定金不退。我将张某交的2万元定金让经纪公司保管，现我与经纪公司系保管合同纠纷，在此意义上，不论“定金”还是“尾款”，经纪公司均应无条件返还。故请求二审法院撤销原判，依法改判。被上诉人经纪公司答

2014年12月20日，王永强以黄远代理人的身份与经纪公司及张某签订的《房地产买卖居间协议》已约定：“定金2万元作为交房尾款”。2014年12月20日，经纪公司向黄远出具的《定金保管书》也明确记载：“定金2万元，交由经纪公司代为保管，待买卖双方过户完毕后及物业交接完毕后退还王永强”，由于黄远与房屋买受人张某至今并未发生交付房屋行为，现黄远主张定金2万元退还其本人并不符合约定的退还条件，原审法院对其请求予以驳回。原审法院判决：一、驳回黄远要求新疆凤凰洲际房地产经纪有限公司返还定金款2万元的诉讼请求；二、驳回黄远要求新疆凤凰洲际房地产经纪有限公司支付定金利息263.89元、律师费1000元的诉讼请

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民二终字第403号上诉人（原审原告）：黄远，女，1978年2月5日出生，汉族，住重庆市。委托代理人：黄雄，新疆红柳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆凤凰洲际房地产经纪有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市。法定代表人：焦其生，该公司总经理。委托代理人：姜红，新疆金杨律师事务所律师。上诉人黄远因与被上诉人新疆凤凰洲际房地产经纪……