返还原物纠纷 （2019）浙04民终1992号

公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋作为不动产，经依法登记即发生法律效力。产权证书是国家机关颁发的关于不动产所有权的设立、变更或消灭的证明文书，具有较强的证明力及公示效力。本案中，陆迎虽然使用了沈燕基于公租房租赁关系而享有的房改购房资格，但芙蓉里601室房屋实际仍由陆迎经与海宁市房地产管理处签订《房屋买卖协议书》并办理房屋所有权登记而取得，在沈燕未提交充足证据证明自身系案涉房屋实际所有权人的情况下，应当保护陆迎作为不动产所有权人对该房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。陆迎主张的双方系换房居住的事实虽无书面证据予以佐证，但考虑到陆迎至今仍居住在沈燕所有的房屋内，沈燕至今仍居住在所有权登记在陆迎名下的芙蓉里601室房屋内的事实，一审认为，可以认定双方之间事实上确存在换房居住的情形。双方未约定换房居住的期限及返还条件，现陆迎基于自身所需要求将芙蓉里601室房屋和房屋换回来居住，并在案件审理中明确表示愿意尽快腾空的房屋以便沈燕搬入，陆迎的诉请既符合事实

公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋作为不动产，经依法登记即发生法律效力。产权证书是国家机关颁发的关于不动产所有权的设立、变更或消灭的证明文书，具有较强的证明力及公示效力。本案中，陆迎虽然使用了沈燕基于公租房租赁关系而享有的房改购房资格，但芙蓉里601室房屋实际仍由陆迎经与海宁市房地产管理处签订《房屋买卖协议书》并办理房屋所有权登记而取得，在沈燕未提交充足证据证明自身系案涉房屋实际所有权人的情况下，应当保护陆迎作为不动产所有权人对该房屋享有的占有、使用、收

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1992号上诉人（原审被告）：沈燕，女，1964年1月25日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：沈思敬，浙江天程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆迎，男，1969年3月25日出生，汉族，住海宁市。原审第三人：陆波，男，1963年11月2日出生，汉族，住海宁市。上诉人沈燕因与被上诉人陆迎、原审第三人陆波返还原物纠纷一案，不服浙江……