房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终2692号

许进长在未取得本案所涉房屋所有权证书的情况下与刘进忠达成口头房屋买卖合同，并收取刘进忠现金五万元。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，因此双方的口头房屋买卖合同属无效合同，自始没有法律约束力。许进长因该买卖行为取得的四万元应当予以返还。双方之间的房屋买卖合同无效，许进长据此反诉要求刘进忠赔偿经济损失一万元，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决：一、许进长于本判决生效后十日内向刘进忠返还人民币40000元。二、驳回许进长的反诉请求。本案本诉受理费1050元，由刘进忠承担250元，由许进长承担800元，许进长承担部分刘进忠已垫付，待许进长履行判决时一并给付刘进忠。本案反诉受理费50元，由许进长承担。宣判后，许进长不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决事实不清，证据不足，适用法律不当，判决错误，应当依法撤销一审判决，改判驳回刘进忠在原审中的诉讼请求，并支持许进长在原审中的反诉

许进长在未取得本案所涉房屋所有权证书的情况下与刘进忠达成口头房屋买卖合同，并收取刘进忠现金五万元。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，因此双方的口头房屋买卖合同属无效合同，自始没有法律约束力。许进长因该买卖行为取得的四万元应当予以返还。双方之间的房屋买卖合同无效，许进长据此反诉要求刘进忠赔偿经济损失一万元，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决：一、许进长于本判决生效后十日内向刘进

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2692号上诉人（原审被告、反诉原告）：许进长，男，1973年3月11日出生，汉族。委托代理人：骆××孟津县小浪底镇法律服务所法律工作者。特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘进忠，男，1970年6月4日出生，汉族。委托代理人：高楠，河南洛城律师事务所律师。特别授权。上诉人许进长因与被上诉人刘进忠房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省……