房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19134号

商贸城、曾火星于2015年4月29日签订的《租赁合同书》是双方的真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。现商贸城、曾火星确认曾火星自2015年9月1日起未交纳租金，亦未办理商铺交接手续，虽曾火星抗辩其已经于2015年10月底搬离涉案商铺，但未提供相关证据证实，商贸城对此也不确认，故一审法院对曾火星该抗辩不予采纳。曾火星未依合同约定缴纳租金，其行为已构成违约。因商贸城于2016年3月19日已就涉案商铺另行签订新的租赁合同，故商贸城主张要求曾火星支付从2015年9月1日起至2016年3月18日的租金，理据充分，一审法院予以支持。经核算，曾火星应支付上述期间的租金为19668元[2980元/月×6个月+（2980元/30天）×18天]。至于商贸城主张要求2016年3月19日起之后的商铺占用费，缺乏依据，一审法院不予支持。至于租金滞纳金的问题。按《租赁合同书》“乙方必须在每月5号（含5号）前主动向甲方缴交当月租金。如延期缴交，乙方同意按欠费总额每日5‰计滞纳金并与所欠租金一次性同时交纳给甲方”的约定，现曾火星拖欠支付租金，故商贸城要求曾火星从每月拖欠租金之日即

商贸城、曾火星于2015年4月29日签订的《租赁合同书》是双方的真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。现商贸城、曾火星确认曾火星自2015年9月1日起未交纳租金，亦未办理商铺交接手续，虽曾火星抗辩其已经于2015年10月底搬离涉案商铺，但未提供相关证据证实，商贸城对此也不确认，故一审法院对曾火星该抗辩不予采纳。曾火星未依合同约定缴纳租金，其行为已构成违约。因商贸城于2016年3月19日已就涉案商铺另行签订新的租赁合同，故商贸城主张要求曾火星支付从2015年9月1日起至2016年3月18日的租金，理据充分，一审法院予以支持。经核算，曾火星应支付上述期间的租金为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19134号上诉人（原审被告）：曾火星，身份证住址广东省阳山县。委托代理人：莫荣标，广东合众之源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市增城新塘牛仔服装商贸城，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：林田有，该公司总经理。委托代理人：陈天军，广东穗益律师事务所律师。委托代理人：曾家祥，广东穗益律师事务所律师。上诉人曾火星因与被上诉人……