合同纠纷 （2021）川19民终143号

一、关于《房屋抵偿协议书》的效力问题。杨莉与东风公司巴中站签订的《房屋抵偿协议》系双方的真实意思表示,且内容不违反法律和行政法规禁止性规定，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，《房屋抵偿协议》应为有效。 二、关于《房屋抵偿协议书》中约定的房屋变更登记的问题。以物抵债是指债务人与债权人约定以债务人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。人民法院应当根据当事人设定以物抵债的不同时间、约定的具体内容、履行的具体情况等情形来判断以物抵债不同的法律性质，进而正确认定其效力。债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应当驳回其诉讼请求。本案中杨莉与东风公司巴中站达成以物抵债协议，房屋亦交由杨莉使用，但因未办理物权转移手续，以物抵债尚未成立。故对杨莉要求变更房屋登记的诉讼请求，不予支持。 三、对于其他诉讼请求，杨莉未提供证

一、关于《房屋抵偿协议书》的效力问题。杨莉与东风公司巴中站签订的《房屋抵偿协议》系双方的真实意思表示,且内容不违反法律和行政法规禁止性规定，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，《房屋抵偿协议》应为有效。 二、关于《房屋抵偿协议书》中约定的房屋变更登记的问题。以物抵债是指债务人与债权人约定以债务人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。人民法院应当根据当事人设定以物抵债的不同时间、约定的具体内容、履行的具体情况等情形来判断以物抵债不同的

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终143号 上诉人（原审原告）：杨莉，女，1974年3月5日出生，汉族，初中文化，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：邹得萍，四川中奥（巴中）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：东风汽车公司巴中技术服务站。组织机构代码21060192-0，税务登记证号&time……