确认合同无效纠纷 （2015）来民二终字第44号

卓桂秀在与刘宣约定的履行债务届满二十多天前外逃，后又涉嫌诈骗罪被捕，系以自己的行为表明不履行合同的义务，侵害了刘宣的债权期待，使债权期待成为不能，属于预期违约行为，为防止损失或损失的扩大，刘宣在债权到期之前采取了相应的救济措施，依约定把卓桂秀的购房合同、购房税票变更到自己的名下，重新签订购房合同，该行为合理合法。刘宣向精通房开公司提交卓桂秀的购房合同和购房发票及税务发票、《双方约定》等材料的原始凭证要求变更到自己名下时，精通房开公司经对刘宣所提交的材料进行认真审核后，认为材料真实、有效、合法的情况下、并有充足的理由相信卓桂秀与刘宣有变更合同转让涉案商铺的真实的合意后，才按相关程序为刘宣办理购房合同更名手续，把原购房合同和购房发票及税务发票由卓桂秀变更到刘宣的名下，在双方自愿的情况下，重新与刘宣签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。张洪军与卓桂秀签订《房屋买卖合同书》时，没有通知过精通房开公司，也未到精通房开公司要求更换商品房买卖合同，张洪军没有把与卓桂秀的交易情况告知刘宣，精通房开公司与刘宣对张洪军与卓桂秀的房屋交易情况并不知情，

卓桂秀在与刘宣约定的履行债务届满二十多天前外逃，后又涉嫌诈骗罪被捕，系以自己的行为表明不履行合同的义务，侵害了刘宣的债权期待，使债权期待成为不能，属于预期违约行为，为防止损失或损失的扩大，刘宣在债权到期之前采取了相应的救济措施，依约定把卓桂秀的购房合同、购房税票变更到自己的名下，重新签订购房合同，该行为合理合法。刘宣向精通房开公司提交卓桂秀的购房合同和购房发票及税务发票、《双方约定》等材料的原始凭证要求变更到自己名下时，精通房开公司经对刘宣所提交的材料进行认真审核后，认为材料真实、有效、合法的情况下、并有充足的理由相信卓桂秀与刘宣有变更合同转让涉案商铺的真实的合意后，才按相关程序为刘宣办理购房

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）来民二终字第44号上诉人（一审原告）：张洪军。委托代理人：朱庆泰，广西恒聚律师事务所律师。委托代理人：张祖能，广西恒聚律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘宣。委托代理人：郑秋儿，广西百举鸣律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西精通房地产开发有限公司来宾市分公司。住所地：来宾市滨江园小区4区**栋***号。法定代表人：黎泽盛，该公……