物权纠纷 （2015）大民二终字第01401号

案涉房屋在崔栋之参加房改取得所有权之前，三被告已在该房居住，当时崔栋之已通过签订住房共居人口认定单的形式，保证三被告在案涉房屋的居住权。因原产权人崔栋之与三被告没有形成按市场价格计算租金的房屋租赁关系，所以原告在取得案涉房屋所有权后，自然与三被告也不能形成按市场计价的房屋租赁关系。原告不顾案涉房屋系房改房屋并有原房主的共同居住人已在里面居住的客观事实，提出判令三被告按租赁市场计价承担房屋使用费的诉讼请求，没有事实和法律依据。可参照公租房租金标准即每月每平方米2.08元计算房屋使用费用由三被告给付原告，自2013年7月22日至2015年7月22日计3826.80元。综上所述，大连市西岗区人民法院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，作出如下判决：被告崔纪家、谢志香、崔梅于判决生效之日起十日内支付原告崔章家自2013年7月22日至2015年7月22日的房屋使用费3826.80元。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1600元（原告已预交），由原告崔章家负担1504元，被告崔纪家、

案涉房屋在崔栋之参加房改取得所有权之前，三被告已在该房居住，当时崔栋之已通过签订住房共居人口认定单的形式，保证三被告在案涉房屋的居住权。因原产权人崔栋之与三被告没有形成按市场价格计算租金的房屋租赁关系，所以原告在取得案涉房屋所有权后，自然与三被告也不能形成按市场计价的房屋租赁关系。原告不顾案涉房屋系房改房屋并有原房主的共同居住人已在里面居住的客观事实，提出判令三被告按租赁市场计价承担房屋使用费的诉讼请求，没有事实和法律依据。可参照公租房租金标准即每月每平方米2.08元计算房屋使用费用由三被告给付原告，自2013年7月22日至2015年7月22日计3826.80元。综上所述，大连市西岗区人民法院

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01401号上诉人（原审原告）：崔章家。被上诉人（原审被告）：崔纪家。被上诉人（原审被告）：谢志香。委托代理人：崔纪家，男，1959年11月5日生，汉族，系谢志香丈夫。被上诉人（原审被告）：崔梅。委托代理人：崔纪家，男，1959年11月5日生，汉族，系崔梅父亲。原审原告崔章家与原审被告崔纪家、谢志香、崔梅物权纠纷一案，大连市西岗区人……