确认合同无效纠纷 （2017）桂14民终164号

渔业社属于城镇集体的性质，涉案房屋在渔业社棚户区，系1972年时由财政拨款和渔业社集体出资建成后分配给社员居住，社员对房屋享有居住使用权。房屋分配时，罗雪珍、罗雪群的户口已经迁出，不在渔业社居住。在罗雪珍、罗雪群父母去世后，直到房屋转让给杨全华之前，实际居住和管理的人是罗雪平和罗力文。从罗雪平所立的字据来看，也只署名罗雪平和罗力文两人，说明杨全华在交易时完全有理由相信罗雪平对该房屋有处分权。且渔业社对罗雪平与杨全华之间的房屋转让没有提出异议，表明其允许使用权人在一定范围内通过一定方式进行转让或者交换。因此，罗雪平和杨全华之间转让房屋使用权的行为应当有效。至于另一使用权人即罗力文没有在字据上签字同意转让是否会导致合同无效的问题，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条的规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。杨全华以合理的对价有偿取得涉案房屋的使用权，是善意第三人，亦不能因

渔业社属于城镇集体的性质，涉案房屋在渔业社棚户区，系1972年时由财政拨款和渔业社集体出资建成后分配给社员居住，社员对房屋享有居住使用权。房屋分配时，罗雪珍、罗雪群的户口已经迁出，不在渔业社居住。在罗雪珍、罗雪群父母去世后，直到房屋转让给杨全华之前，实际居住和管理的人是罗雪平和罗力文。从罗雪平所立的字据来看，也只署名罗雪平和罗力文两人，说明杨全华在交易时完全有理由相信罗雪平对该房屋有处分权。且渔业社对罗雪平与杨全华之间的房屋转让没有提出异议，表明其允许使用权人在一定范围内通过一定方式进行转让或者交换。因此，罗雪平和杨全华之间转让房屋使用权的行为应当有效。至于另一使用权人即罗力文没有在字据上签字

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）桂14民终164号 上诉人（原审原告）：罗雪珍，女，1944年11月5日出生，壮族，广西龙州县人，居民，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。 上诉人（原审原告）：罗雪群，女，1945年5月9日出生，壮族，广西龙州县人，居民，住所地广西壮族自治区龙州县。 被上诉人（原审被告）：罗雪平，女，1951年10月20日出生，壮族，广西龙州县人，……