商品房销售合同纠纷 （2014）扬民终字第01576号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。审理中，原、被告对房屋于2011年6月20日交付并无异议，本院予以认定。被告辩称由于原告未及时提供相关资料或未及时补交房款存在违约行为无证据证实，被告也未提供证据证明其已履行通知的义务，本院对其辩解理由不予采信。根据合同第十五条及补充协议的约定，被告应在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，鉴于被告于2012年9月17日向产权登记机关提出房屋所有权登记申请，故被告应当承担从2012年6月21日起至2012年9月16日止逾期办证的违约责任。关于违约金标准，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在半年期贷款利率5.6%基础上上浮30%，违约金为9856元（561512元×0.0728÷365×88天=9856元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。审理中，原、被告对房屋于2011年6月20日交付并无异议，本院予以认定。被告辩称由于原告未及时提供相关资料或未及时补交房款存在违约行为无证据证实，被告也未提供证据证明其已履行通知的义务，本院对其辩解理由不予采信。根据合同第十五条及补充协议的约定，被告应在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，鉴于被告于2012年9月17日向产权登记机关提出房屋所有权登记申请，故被告应当承担从2012年6月21日起至2012年9月16日止逾期办证的违约责任。关于违约金

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第01576号上诉人（原审被告）明发集团扬州房地产开发有限公司，住所地在扬州市广陵区产业园板桥路88号。法定代表人黄焕明，董事长。被上诉人（原审原告）王正香。上诉人明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发扬州公司）因与被上诉人王正香商品房买卖合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院（2014）扬广民初字第01418号民事判决，向本院提……