房屋买卖合同纠纷 （2021）黔03民终1040号

令狐克聪与耀辉房开签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行相应义务。本案的主要争议焦点为：一、耀辉房开对令狐克聪房屋是否构成逾期办证；二、令狐克聪主张立即为其办理转移登记条件是否具备。三、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间。关于焦点一：耀辉房开辩解是令狐克聪未按合同约定支付购房款，未向耀辉房开出具书面授权委托书，未提供完整的产权登记资料给耀辉房开，未向税务机关缴纳案涉房屋的契税，致产权转移登记一直未能办理，责任在令狐克聪，耀辉房开不构成对令狐克聪的逾期办证，也不应担责。令狐克聪则主张房款已交清并符合契税减免条件，且房屋买卖合同中已明确委托耀辉房开代为办证，该楼房不能办理产权登记的原因是耀辉房开初始登记未办理。一审法院认为，当地县政府在耀辉房开处采购房屋用于棚户区改造拆迁户的安置，令狐克聪作为拆迁户，其房屋被征收后，与征收部门签订征收补偿安置协议，选择了耀辉房开处的房屋为安置还房，并约定由征收方向耀辉房开支付令狐克聪的购房款，虽耀辉房开并非案涉补偿安置协议的当事人，但耀辉房开在征收补偿安置协议

令狐克聪与耀辉房开签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行相应义务。本案的主要争议焦点为：一、耀辉房开对令狐克聪房屋是否构成逾期办证；二、令狐克聪主张立即为其办理转移登记条件是否具备。三、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间。关于焦点一：耀辉房开辩解是令狐克聪未按合同约定支付购房款，未向耀辉房开出具书面授权委托书，未提供完整的产权登记资料给耀辉房开，未向税务机关缴纳案涉房屋的契税，致产权转移登记一直未能办理，责任在令狐克聪，耀辉房开不构成对令狐克聪的逾期办证，也不应担责。令狐克聪则主张房款已交清并符合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1040号上诉人（原审被告）：贵州耀辉房地产开发有限责任公司，住所地：桐梓县燎原镇蟠龙大道耀辉骏逸天下一号商业楼1楼。法定代表人：段昌俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：令狐荣云，桐梓县松坎镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：令狐克聪，男，汉族，1993年3月6日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：李元洪，贵州大娄……