商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终5780号

中登地产公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登地产公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告孙占英的起诉。本案受理费6383元（原告孙占英已预交），由本院退还原告孙占英。宣判后，孙占英不服向本院提起上诉称，首先，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。其次，商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系。原审裁定混淆诉讼标的，剥夺了当事人合法民事诉权，依法应予撤销。第三，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定的起诉条件，属于人民法院受理民事诉讼的范围。综合以上理由，孙占英现上诉请求依法撤销原审裁定，指令审理。中登公司辩称，本案涉案项目没有取得国有土地使用权证，不属于人民法院的受案范围，请求驳回上诉，维持原裁定。本院认为，中登房地产公司开发的中登城市花园项目所涉土地为西安市未央区尤家庄村集体

中登地产公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登地产公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告孙占英的起诉。本案受理费6383元（原告孙占英已预交），由本院退还原告孙占英。宣判后，孙占英不服向本院提起上诉称，首先，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。其次，商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系。原审

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)陕01民终5780号上诉人（原审原告）孙占英，男，1957年9月29日出生，汉族，安塞县国家税务局退休职工，住陕西省安塞县。委托代理人孙楠，女，1983年10月12日出生，汉族，住西安市未央区，系孙占英女儿。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司。住所地：西安市未央大道*****号中登大厦**层。法定代表人宋玉庆，董事长。委托代理人王敏……