商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终7995号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，刘德玖、百益龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，刘玖与百益龙公司解除已经生效的合同需具备法定或约定解除事由，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，只有在刘德玖逾期付款、百益龙公司逾期交房、逾期办证或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致所购商品房质量或使用功能的几种情况下，刘德玖才具备要求百益龙公司解除合同的条件，但客观事实却是双方在签订合同后，均严格按照合同约定履行了自己应尽的义务，刘德玖一次性交付了房款、车库款，百益龙公司在合同约定的期限内履行了交房、办理权属登记的义务，刘德玖于2014年6月1日入住并居住使用至今，在2015

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，刘德玖、百益龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，刘玖与百益龙公司解除已经生效的合同需具备法定或约定解除事由，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，只有

辽宁省阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7995号上诉人（原审原告）：刘德玖，男，1955年3月6日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳百益龙置业有限公司，住沈阳市沈北新区道义北大街53号。法定代表人：王国庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱春军，辽宁欣合律师事务所律师。上诉人刘德玖因与被上诉人沈阳百益龙置业有限公司（以下简称百益龙公司）商品房销售合同纠纷一……