商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第517号

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第八条约定被告交付房屋时间在2013年5月31日前，涉案商品房于2014年7月7日达到约定交楼标准，被告实际于2014年8月8日通过报纸公告履行通知义务，被告实际逾期交房的天数自2013年6月1日至2014年8月7日共433天；合同第九条第1款（2）约定原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。故被告应信守合同约定，向原告支付逾期交房违约金99553.63元（433天×459832元×0.0005元／天）。广东省境内出现的暴雨天气并不属于施工过程中不可预见、不能避免且不可克服的情形，双方当事人也未将出现暴雨、大暴雨天气特别约定为影响施工、可予以延期交房的免责事由，被告主张计算延期交房时间应扣除中雨以上的天气天数，缺乏法律和事实依据；原被告签订的《商品房买卖合同》

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第八条约定被告交付房屋时间在2013年5月31日前，涉案商品房于2014年7月7日达到约定交楼标准，被告实际于2014年8月8日通过报纸公告履行通知义务，被告实际逾期交房的天数自2013年6月1日至2014年8月7日共433天；合同第九条第1款（2）约定原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第517号上诉人（原审被告）：惠州市鸿益房地产开发有限公司。法定代表人：陈健强。委托代理人：杨爱文，广东日升律师事务所律师。委托代理人：王过，北京市邦盛（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄小玲。委托代理人：高梅，广东世纪华人律师事务所律师。上诉人惠州市鸿益房地产开发有限公司因与黄小玲商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市惠……