抵押合同纠纷 （2014）张中民二终字第38号

《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条规定“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”。在共同共有存续期间，每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任。惟有在共有关系终止时，每个共有人的份额才清楚显现。在共有关系终止前，任何共有人不得提出分出转让自己的份额，共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之，若部分共有人擅自处分的，构成无权处分，为效力待定行为。抵押权的设定属于处分行为，抵押人对标的物应当具有处分权及处分标的物的行为能力。抵押人必须对抵押物享有所有权或处分权，才有权进行抵押。本案中，（张家界）抵押第07697号《张家界市房地产抵押合同》抵押人栏的签名及捺印不是刘开龙本人书写、捺印形成，标注日期为“2007.3.20号”的《委托书》签名处“刘开龙”的签名字迹不是刘开龙书写、捺印形成，应认定刘开龙作为张家界房权证永定宇第0000**号房屋所有权证名下的产权人，没有为他人办理抵押登记的真实意思表示。

《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条规定“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”。在共同共有存续期间，每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任。惟有在共有关系终止时，每个共有人的份额才清楚显现。在共有关系终止前，任何共有人不得提出分出转让自己的份额，共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之，若部分共有人擅自处分的，构成无权处分，为效力待定行为。抵押权的设定属于处分行为，抵押人对标的物应当具有处分权及

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民二终字第38号上诉人（原审被告）张家界农村商业银行股份有限公司，住所地张家界市永定区古庸路741号。委托代理人吴恩平，男，1983年1月4日出生，土家族，张家界农村商业银行股份有限公司员工。被上诉人（原审原告）郑小敏，女，1962年5月4日出生，土家族，居民。被上诉人（原审原告）刘友生，男，1966年7月30日出生，土家族，居民。被上诉……