商品房预售合同纠纷 （2015）临中民终字第313号

陈和奉与鑫裕投资公司签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方均有约束力。本案中双方约定鑫裕投资公司应向陈和奉交付的房屋是滨江世纪城E区72号，但鑫裕投资公司在未与陈和奉协商一致下擅自变更了商品房编号，且庭审时未说明原因，致使鑫裕投资公司所建盖的商品房中没有滨江世纪城E区72号这一房屋编号，鑫裕投资公司已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，在陈和奉要求继续履行交房义务，不同意解除合同的情况下，鑫裕投资公司应采取补救措施，用其建盖的其他同类商品房交付陈和奉，且鑫裕投资公司有履行该义务的能力和条件。具体交付房屋的问题，因鑫裕投资公司认可与滨江世纪城E区72号相对应的房号是滨江E区106或107号，陈和奉同意106号，故鑫裕投资公司应向陈和奉交付其开发建设的滨江世纪城E区106号商品房。对房屋的单价问题，因合同已作了明确约定，按约定的3879.67元／平方米计算，房屋总金额=产权登记部门实测面积乘以3879.67元／平方米。陈和奉未付款

陈和奉与鑫裕投资公司签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方均有约束力。本案中双方约定鑫裕投资公司应向陈和奉交付的房屋是滨江世纪城E区72号，但鑫裕投资公司在未与陈和奉协商一致下擅自变更了商品房编号，且庭审时未说明原因，致使鑫裕投资公司所建盖的商品房中没有滨江世纪城E区72号这一房屋编号，鑫裕投资公司已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，在陈和奉要求继续履行交房义务，不同意解除合同的情况下，鑫裕投资公司应采取补救措施，用其建盖的其他同类

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临中民终字第313号上诉人（原审原告）陈和奉。上诉人（原审被告）云南鑫裕投资集团有限公司。法定代表人叶均泉，该公司总经理。委托代理人张学良，云洲法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。委托代理人林钟祥。代理权限：特别授权代理。上诉人陈和奉与上诉人云南鑫裕投资集团有限公司（以下简称鑫裕投资公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服云县人民法院（2……