房屋租赁合同纠纷 （2019）冀0203民初3298号
裁判要旨
唐山市仟百味餐饮有限公司与唐山市联谊房地产开发有限公司签订的两份《房屋租赁合同》均系自愿平等签订，均合法有效，双方应按合同的明确约定履行相应义务，对于两份合同约定不一致的内容，应视为双方就该问题未达成一致的合意。 但在合同有差异的实际履行中，如对于双方约定交纳租金、免租金等相关履行内容均是按照2015年4月28日所签合同履行，对于2015年9月1日所签合同未发生实际履行内容。 本案中，原被告各方所持有的两份房屋租赁合同均明确约定唐山市联谊房地产开发有限公司在租赁期限内不得以任何方式在唐山市仟百味餐饮有限公司租赁的同栋建筑内自营及许第三方经营与唐山市仟百味餐饮有限公司相同或相似的餐饮品类，否则唐山市联谊房地产开发有限公司需按合同违约进行赔偿，而唐山市联谊房地产开发有限公司准许锅秀火锅自助进驻经营，依据原告提交的照片及视频显示，双方经营的餐饮品类却有相似之处，违反了上述合同约定，构成严重违约，导致不能实现合同目的，均应予解除。 对于唐山市仟百味餐饮有限公司所主张的违约金，本院认为应按每年实际交付租金523448元计算60个月。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、
摘要
唐山市仟百味餐饮有限公司与唐山市联谊房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省唐山市路北区人民法院民事判决书（2019）冀0203民初3298号原告：唐山市仟百味餐饮有限公司，住所地唐山路北区兴源道158号。 法定代表人：高学军，经理。 委托代理人：刘淑岚，河北德硕律师事务所律师。 被告：唐山市联谊房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区华岩路东侧、新华西道北侧。 法定代表人：李全胜，总经理。 委托代理人：艾静波，女，1981年8月22日生，汉族，该公司副经理，住唐山市……