申请执行人执行异议之诉 （2017）苏03民终4784号

一、铸本公司对涉案房屋是否享有物权。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，铸本公司仅与吕嵩立签订了房产转让协议，涉案房屋未办理变更登记，对涉案房屋不享有物权，仅享有房产转让协议意义上的债权。二、房屋买卖合同意义上的债权是否具有对于一般普通债权优先保护的法律依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封扣押冻结规定》）第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人

一、铸本公司对涉案房屋是否享有物权。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，铸本公司仅与吕嵩立签订了房产转让协议，涉案房屋未办理变更登记，对涉案房屋不享有物权，仅享有房产转让协议意义上的债权。二、房屋买卖合同意义上的债权

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4784号上诉人（原审被告）：江苏铸本建设股份有限公司，住所地徐州市泉山区辽河路一号。法定代表人：刘修民，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘秀新，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘建华，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李传梅，女，1963年4月10日生，汉族，住徐州市。原审被告：吕嵩立，男，1972年5月24日生，汉族，……