确认合同无效纠纷 （2016）渝01民终8039号

根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。结合本案，周承煜与高显贵之间虽然未签订书面房屋买卖合同，但根据多方证人证言均证实周承煜与高显贵之间存在房屋买卖关系，且结合周承煜从2004年起至今居住在该房屋的情况，一审法院认为周承煜与高显贵之间房屋买卖关系成立。虽然郭益、郭荣、郭敏、郭宏、郭盛因其父亲郭昌伦去世享有该房屋部分产权，也未委托其母亲周承煜卖房，但因周承煜系郭益、郭荣、郭敏、郭宏、郭盛母亲，高显贵有理由相信周承煜具有代理权限，因此，该代理行为有效，周承煜、郭益、郭荣、郭敏、郭宏、郭盛与高显贵之间房屋买卖关系成立。对于周承煜称只是给高显贵无偿管理、使用的辩解，因缺乏相关证据支持且不符合常理，一审法院不予采纳。郭益等人与高显贵之间本就存在房屋买卖关系，签订书面协议只是对其做个补充，周某1系周承煜弟弟，系郭益、郭荣、郭敏、郭宏、郭盛舅舅，高显贵有理由相信周某1具有代理权限，郭益等人与高显贵之间本身存在房屋买卖关

根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。结合本案，周承煜与高显贵之间虽然未签订书面房屋买卖合同，但根据多方证人证言均证实周承煜与高显贵之间存在房屋买卖关系，且结合周承煜从2004年起至今居住在该房屋的情况，一审法院认为周承煜与高显贵之间房屋买卖关系成立。虽然郭益、郭荣、郭敏、郭宏、郭盛因其父亲郭昌伦去世享有该房屋部分产权，也未委托其母亲周承煜卖房，但因周承煜系郭益、郭荣、郭敏、郭宏、郭盛母亲，高显贵有理由相信周承煜

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终8039号上诉人（原审原告）：周承煜。委托诉讼代理人：谢泽琴，重庆石松律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郭益。委托诉讼代理人：谢泽琴，重庆石松律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郭荣。委托诉讼代理人：谢泽琴，重庆石松律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郭敏。委托诉讼代理人：谢泽琴，重庆石松律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郭宏。委托……