商品房预售合同纠纷 （2016）渝02民终1432号

原、被告于2009年12月2日重新签订的《金鼎·江畔绿亭》合同虽然属于房屋买卖认购合同，但合同对买卖房屋座落的位置、房号、面积、单价、付款方式及期限、交房期限、违约责任等进行了约定，符合法律法规规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已支付了首付房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。虽然被告金鼎公司取得了拟开发的金鼎·江畔绿亭项目的土地使用权，也向政府相关职能部门申请办理《建设工程规划许可证》，但至本案法庭辩论终结时仍未取得《建设工程规划许可证》，根本无法动工修建。而金鼎公司在未取得《建设工程规划许可证》以及《商品房预售许可证》等合法手续的前提下，将拟修建的金鼎·江畔绿亭项目的房屋对外进行销售，其行为违反了法律法规强制性规定，并受到了行政处罚。因此，原、被告于2009年12月2日重新签订的《金鼎·江畔绿亭》合同应当无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现被告对返还原告已付房款没有异议，予以确认。关

原、被告于2009年12月2日重新签订的《金鼎·江畔绿亭》合同虽然属于房屋买卖认购合同，但合同对买卖房屋座落的位置、房号、面积、单价、付款方式及期限、交房期限、违约责任等进行了约定，符合法律法规规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已支付了首付房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。虽然被告金鼎公司取得了拟开发的金鼎·江畔绿亭项目的土地使用权，也向政府相关职能部门申请办理《建设工程规划许可证》，但至本案法庭辩论终结时仍未取得《建设工程规划许可证》，根本无法动工修建。而金鼎公司在未取得《建设工程规划许可证》以及《商品房预售许可证》等合法手续的前提下，将拟修建的金鼎·江畔绿亭项目的房屋对外进行销售，

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1432号上诉人（原审原告）赵丕固，男，1958年5月12日出生，汉族，住重庆市开县。委托代理人黎阳兵，重庆联益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市万州金鼎物业开发有限公司，住所地重庆市万州区五桥安顺路72号，组织机构代码71160296-4。法定代表人程地方，男，1953年1月8日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人赵丕固因与被上……