合同纠纷 （2019）冀09民终6536号

当事人的合法权利受法律保护。河北金地洲公司、潘兴德分别与潘昆明、潘铁签订委托代理手续，由潘昆明、潘铁负责河北金地洲公司与潘兴德的房屋置换事宜。涉案房屋置换协议上有潘昆明和潘铁的亲笔签名，系其双方的真实意思表示，且不违背法律规定，该证据合法有效，依法应予认定。被告金地洲公司辩称潘昆明超越代理权签订的房屋置换协议为无效合同，对该协议内容不知情。被告潘昆明辩称其在未与河北金地洲公司协商的情况下与潘铁签订的房屋置换协议。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，原告提交的土地使用权证、河北金地洲公司与潘昆明签订的授权委托书、潘兴德与潘铁签订的授权委托书、潘昆明与潘铁签订的房屋置换协议、潘昆明书写的承诺书已形成完整的证据链条，能够证明原告潘兴德授权其子潘铁与潘昆明签订房屋置换协议时，有足够的理由相信潘昆明有权代表河北金地洲公司与其签订房屋置换协议并办理房屋拆迁补偿事宜，该代理行为有效。综合本案事实分析，原告系善意且无过失，被告潘昆明与潘铁签订涉案房屋置换协议的行为在

当事人的合法权利受法律保护。河北金地洲公司、潘兴德分别与潘昆明、潘铁签订委托代理手续，由潘昆明、潘铁负责河北金地洲公司与潘兴德的房屋置换事宜。涉案房屋置换协议上有潘昆明和潘铁的亲笔签名，系其双方的真实意思表示，且不违背法律规定，该证据合法有效，依法应予认定。被告金地洲公司辩称潘昆明超越代理权签订的房屋置换协议为无效合同，对该协议内容不知情。被告潘昆明辩称其在未与河北金地洲公司协商的情况下与潘铁签订的房屋置换协议。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，原告提交的

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终6536号上诉人（原审原告）：潘兴德，男，汉族，1944年11月4日，河北省沧州市南皮县。委托诉讼代理人：刘志学，河北宏天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河北金地洲房地产开发有限公司，住所地：河北省沧州市运河区后辛庄新村小区门口由北向南平房第一间。法定代表人：刘文甫，经理。委托诉讼代理人：李云龙，系公司职员。委托诉讼代理人：孙国征……