房屋租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第1716号

根据生效判决，叶国良与任晓红之间的租赁权转让合法有效，承租人叶国良退出租赁关系，受让人任晓红成为承租人。房屋租赁合同生效后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照合同约定的期限支付租金。因为任晓红受让了叶国良与义乌市雪峰大酒店有限公司房屋租赁合同的权利义务，故任晓红应当支付义乌市雪峰大酒店有限公司房屋租金。现原告要求两被告对其房租损失承担责任，其主张不能成立，理由如下：1、两被告不是房屋租赁合同的当事人；2、雪峰大酒店一至五楼属于义乌市雪峰大酒店有限公司，权利没有瑕疵；3、法院查封的是雪峰大酒店一至五楼内香蜜湖公司的财产，非查封义乌市雪峰大酒店有限公司上述房屋；4、从合作协议内容看，任晓红与叶国良的合作协议明确双方合作经营位于雪峰大酒店一至五楼的香蜜湖KTV。双方约定香蜜湖KTV曾于2007年10月开业，后由于种种原因停业，现处于重新开业状态，……为保证香蜜湖KTV的恢复经营，任晓红前期投入累计达190万元，叶国良前期已投入累计达75万元整……。上述条文可以看出两方面的内容，其一，双方未约定房屋租金作为损失；其二，香蜜湖KTV因故停业

根据生效判决，叶国良与任晓红之间的租赁权转让合法有效，承租人叶国良退出租赁关系，受让人任晓红成为承租人。房屋租赁合同生效后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照合同约定的期限支付租金。因为任晓红受让了叶国良与义乌市雪峰大酒店有限公司房屋租赁合同的权利义务，故任晓红应当支付义乌市雪峰大酒店有限公司房屋租金。现原告要求两被告对其房租损失承担责任，其主张不能成立，理由如下：1、两被告不是房屋租赁合同的当事人；2、雪峰大酒店一至五楼属于义乌市雪峰大酒店有限公司，权利没有瑕疵；3、法院查封的是雪峰大酒店一至五楼内香蜜湖公司的财产，非查封义乌市雪峰大酒

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1716号上诉人（原审原告）任晓红。委托代理人（特别授权）李志钢。委托代理人（特别授权）吴国桢。被上诉人（原审被告）浙江雪峰香蜜湖文化娱乐有限公司。法定代表人王宏尔。委托代理人（特别授权）楼立明。被上诉人（原审被告）叶国良。委托代理人（特别授权）吴汝伟。上诉人任晓红为与被上诉人浙江雪峰香蜜湖文化娱乐有限公司（以下简称香蜜湖公司）、被……