所有权确认纠纷 （2016）渝04民终483号

本案争议房屋2004年9月权属登记为包括杨香菊、谭梅芳以及卢政全、许树琼、王素平、吴令在内的六人，经喜万家公司申请后，黔江区国土局将争议房屋登记至喜万家公司名下而引发的诉讼，杨香菊、谭梅芳的诉讼请求为确认之诉，其请求确认的标的物为各自应当按份享有的份额。杨香菊、谭梅芳虽然请求确认对争议房屋的按份所有权，但其实质系争议部分房屋的归属问题，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，解决争议房屋的归属问题，除权属证书之外，应当从双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、交付等具体情况进行综合分析确定。一、本案争议房屋购买之初签订的《房地产转让合同》中首页受让方载明系喜万家公司，但末页盖章签字处载明订立合同的主体有喜万家公司以及卢政全、徐树琼、王素平、吴令、杨香菊、谭梅芳六人，而后签订的《国有土地使用权出让合同》受让方主体仅有卢政全、徐树琼、王素平、吴令、杨香菊、谭梅芳六人，依据该两份书面合同，无法直接认定争议房屋的真正购买主体，为此，应另行结合杨香菊、谭梅芳诉称事实以及房款支付的具体情况进行综合分析

本案争议房屋2004年9月权属登记为包括杨香菊、谭梅芳以及卢政全、许树琼、王素平、吴令在内的六人，经喜万家公司申请后，黔江区国土局将争议房屋登记至喜万家公司名下而引发的诉讼，杨香菊、谭梅芳的诉讼请求为确认之诉，其请求确认的标的物为各自应当按份享有的份额。杨香菊、谭梅芳虽然请求确认对争议房屋的按份所有权，但其实质系争议部分房屋的归属问题，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，解决争议房屋的归属问题，除权属证书之外，应当从双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、交付等具体情况进行综合分析确定。一、本

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终483号上诉人(原审原告)：杨香菊，女，土家族，1954年2月27日出生，重庆市黔江区人，住重庆市黔江区。委托代理人：陈清涛，重庆光界（渝北）律师事务所律师。上诉人(原审原告)：谭梅芳，女，汉族，1959年6月10日出生，重庆市江北区人，住重庆市江北区。委托代理人：陈清涛，重庆光界（渝北）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆市黔江……