商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终2102号

郭树燕与“泓泰公司”签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，郭树燕付清了合同约定的购房款，“泓泰公司”应按合同约定的时间交付《国有土地使用权证》。“泓泰公司”于2013年5月交付商品房，却未按合同约定在商品房交付使用后180日内交付《国有土地使用权证》，构成违约，应承担违约责任。合同中未约定迟延办证的免责情形，故泓泰公司辩称因市政规划调整导致迟延办证，不存在违约，不予采纳。并且，据泓泰公司提供的情况说明，市政部分规划调整影响到了“泓泰·马卡洛岛”项目的拆迁征地及延时交地，不能证明其迟延办证受到市政部分规划调整的影响。关于违约金计算问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。郭树燕、泓泰公司约定泓泰公司迟延办证超过60日的，郭树燕不退房的，违约金按已付购房款的1%每月递增计算。被告庭审中主张违约金过高，请求予以减少，因郭树燕未提供证据证明迟延办证对其造成的损失情况，无法确定郭树燕的具体损失，故对泓泰公司的上述主张予以采纳，且结合案

郭树燕与“泓泰公司”签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，郭树燕付清了合同约定的购房款，“泓泰公司”应按合同约定的时间交付《国有土地使用权证》。“泓泰公司”于2013年5月交付商品房，却未按合同约定在商品房交付使用后180日内交付《国有土地使用权证》，构成违约，应承担违约责任。合同中未约定迟延办证的免责情形，故泓泰公司辩称因市政规划调整导致迟延办证，不存在违约，不予采纳。并且，据泓泰公司提供的情况说明，市政部分规划调整影响到了“泓泰·马卡洛岛”项目的拆迁征地及延时交地，不能证明其迟延办证受到市政部分规划调整的影响。关于违约金

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2102号上诉人（原审原告）：郭树燕，男，1978年10月19日生，汉，住赣州市市南康区。委托代理人：赖翔，江西君实律师事务所律师。委托代理人：张同友，江西君实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赣州市南康区泓泰清瑞投资置业有限公司，住所地：赣州市南康区泓泰家具市场北方泓泰大厦16楼。法定代表人：张晓通，执行董事。委托代理人：何依群……