物业服务合同纠纷 （2019）黔2730民初248号
裁判要旨
从原、被告提交的被告与另一案外人黔南天泓物业管理有限责任公司签订的《前期物业服务协议》来看，可确认案外人贵州裕泰房地产开发有限公司作为建设单位，其初期选聘的前期物业服务企业系黔南天泓物业管理有限责任公司，该《前期物业服务协议》未对变更物业服务企业的权利义务进行约定，后建设单位贵州裕泰房地产开发有限公司变更物业服务企业，相应的告知变更物业服务企业的责任与义务应由建设单位承担；原、被告虽未签订物业服务合同，但结合被告在房屋交付使用时向原告缴纳过物业管理费之行为，可确认被告知晓是由原告为其所居住小区提供物业服务，双方已形成事实上的物业服务关系，且通过《关于撤出裕泰莱茵堡小区物业服务工作的公告》，亦可确认原告为涉案小区提供物业服务之行为自业主收房入住开始便持续存在，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 以及《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或
摘要
贵州莱茵阳光物业管理有限责任公司与刘林梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初248号 原告：贵州莱茵阳光物业管理有限责任公司，住所地贵州省龙里县冠山街道金龙西路（莱茵堡），统一社会信用代码91522730080685977T。 法定代表人：王斌。 委托诉讼代理人：江绍平，男，1962年8月12日生，汉族，贵州省龙里县人，住龙里县，系该公司员工。 被告：刘林梅，女，1972年5月15日生，土家族，重庆……