物业服务合同纠纷 （2019）黔0502民初5387号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人法院不予支持。” 本案中贵州金源达房地产开发有限责任公司系涉案住宅小区的建设单位，其与原告龙腾公司于2014年3月10日签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。 原告及该住宅小区内的住户（或业主）均应当全面履行该合同。 被告系该小区业主，原告贵州金源达房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对其具有约束力，故被告以其并非合同当事人为由提出抗辩并拒交缴纳物业服务费，本院不予采纳。 毕节市七星关区金源达城市花园小区业主委员会于2017年12月22日与毕节市正鑫物业管理有限公司签订了《物业服务委托合同》，根据《前期物业服务合同》第二十条：“本合同期
摘要
毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司与李蓓物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初5387号原告：毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91520502095476975B，住所地贵州省毕节市七星关区桂威路B栋3-3-2号。 法定代表人：赵春元，系该公司经理。 委托诉讼代理人：汪应红（特别授权代理），贵州众正律师事务所律师，执业证号15205201810018383。 委托诉讼代理人：张浪……