物业服务合同纠纷 （2019）黔0502民初5669号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、被告靳吉昌应否向原告龙腾物业公司交纳物业服务费；二、案涉物业服务费如何确定。 关于被告靳吉昌应否向原告龙腾物业公司交纳物业服务费的问题。 《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，贵州金源达房地产开发有限责任公司系案涉金源达城市花园小区的建设单位，其与原告龙腾物业公司于2014年3月10日签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。 原告龙腾物业公司及该小区业主均应当全面履行该合同。 被告靳吉昌系该小区业主，原告龙腾物业公司与贵州金源达房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对被告靳吉昌具有约束力，被告靳吉昌以其并非合同当事人为由提出抗
摘要
毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司与靳吉昌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初5669号原告：毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂威路B栋3-3-2号。 统一社会信用代码91520502095476975B，法定代表人：赵春元，系该公司经理。 委托诉讼代理人：周洪梅（特别授权代理），贵州众正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王淋（一般授权代理），贵州众正律师事务所实习律……